银行房贷怎么申请降息

1.

增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要**的本金就越低。**本金越低，**逾期的风险也就越低，那么借款人的**利率自然也就越低，房贷利息自然也会**。

2.

转成公积金**

如果借款人觉得自己的**利率比较高，可以去银行申请转成公积金**。

公积金**利率跟商业**比较起来，是非常低的。银行商业**的基准利率是4.9%，而公积金的**基准利率则是3.25%起步。

也可以在申请房贷的时候，直接申请组合**，一半部分是商业**，一半部分是公积金**。这样子也能节约部分利息，比纯商业**利率要低上很多。

3.

谨慎选择申贷时间

银行的房贷利率是会波动的，建议借款人可以提前关注下市面上银行房贷的利率变化，同一时期各大银行的房贷利率都是差不多的，但是也是存在协商的余地。尤其是在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

4.

提升个人资产证明

借款人可以通过**自己的**利率、增加经济证明等渠道，来提升自己的个人资信能力。比如说结清其他**、适当购买银行理财或办理定期存单等，都能够有效的帮助房贷利率**。

5.

申请转换**利率

LPR浮动利率推行以后，各大商业银行都会给予借款人一个选择机会，包括以前就办理了房贷的那一批人群。

选择转换为LPR浮动利率后，房贷利率的执行就会受LPR利率的变动影响，若LPR利率报价下调，那么房贷利率也会跟着下降，但不会随时变动，一般是每年的1月1日重新定价一次。

有房本怎么调利率

已有房本的要调整利率，也就是要**房贷利率，有以下几个选择：

1、转为公积金**

如果客户以前申请的是商业**，那么可以尝试将商业**转为公积金**，目前五年期以上公积金首套房的房贷利率是3.1%，相较于商业**来说，公积金**利率确实有不小的优势，转为公积金**可以有效**房贷利率，减少房贷支出。

不过想要申请公积金**并不是一件简单的事情，需要客户的综合条件满足要求，因此客户在转为公积金**以前可以先去咨询当地的公积金**，看看自己能不能办理转贷业务。

2、等待LPR**

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，又不能转公积金**的话，可以选择等待LPR下调。当LPR的数值下调以后，客户的房贷利率也会跟着做出调整，一般来说房贷利率变化日是每年的1月1号，客户可以查看**合同进行确认。

不过LPR的变化是普通人预料不到的事情，所以选择浮动利率的客户对于房贷利率是涨还是跌需要保持一个客观的心态，不管利率如何变化，都要按约定还上**。

3、转按揭**

在二手房买卖中，上家原先在银行办理过**，通过“转按揭”的形式将**转移给买房者。或者是借款人不变，直接换一家银行按照当下房贷利率重新走一遍合同。不过这种情况比较少见，对于一些客户来说想实现比较困难。

4、提前偿还房贷

如果客户手中有一些闲置资金，可以先提前偿还部分房贷，在提前还贷的时候，客户可以尝试与银行进行沟通，看看能不能重新签订**合同，这样就有****利率的机会。就算**不能重新签订**合同，也可以缩短**期限，减少**利息支出。

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