日前，**国有大型银行和**性股份制银行，部分城商行和农商行发布了关于批量调整存量个人住房**利率的公告，披露相关操作细则。根据公告，上述银行拟于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。

　　据记者梳理，目前已有逾20家银行发布相关公告，包括：工行、农行、中行、建行等6家国有大型银行；招商银行、中信银行等12家**性股份制银行；北京银行、上海银行等部分城商行、农商行。

　　为提供**便捷的服务、减少客户调整成本，许多银行对于符合条件的存量房贷，采用变更合同约定利率加点的方式批量调整，客户无须额外申请。

　　不过，对于存在“二套转首套”“固定利率**转浮动利率**”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。例如，工行表示，北京、上海、深圳等地区的二套住房**，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线上或线下向工行申请“二套转首套”，经审核符合条件后转成首套房**，再按调整规则进行利率调整。

　　多家银行提示，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。如果对利率调整事宜存在异议，可以在利率调整后联系**经办行。在本次存量房贷利率调整中，各银行不收取**费用。

　　除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，其余存量房贷利率均可以下调为LPR(**市场报价利率减30个基点的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，可以调整至新发放房贷利率政策下限。

　　其中，北京的二套及以上存量房贷利率调整为：五环以内的为LPR减5个基点，五环以外的为LPR减25个基点；上海的二套及以上存量房贷利率调整为：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR减25个基点；其他为LPR减5个基点；深圳的二套及以上存量房贷利率调整为：LPR减5个基点。

　　今年以来，由于新发放住房**利率较快下行，新老住房**利差积累扩大，下调存量住房**利率呼声很高。此次下调存量住房**利率，将为借款人带来实实在在的优惠。

　　“银行下调存量住房**利率，有利于进一步**借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。”**人民银行行长潘功胜此前在国新办新闻发布会上表示。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次银行集中公告意味着**范围内**存量房贷利率工作正式开启。存量房贷利率下调或将**居民提前还贷意愿，有助于提振后续居民家庭消费需求。