第九城市

第九城市提供的数据显示，上半年**房地产开发投资增长6.7%，超过新开工面积，增速比一季度提高了1个百分点。

不过，地产开发企业，特别是民营房企，还是要警惕房地产开发链条出现“断档”。

第九城市还在吗

专家表示，从房地产开发和房屋交易的变化趋势来看，四季度房地产投资下滑将相对温和，预计今年全年房地产开发投资增速将低于疫情前，但四季度房地产开发投资仍然会出现“逆周期”特征。

房地产开发业，尤其是房地产开发企业，房地产开发投资增速，远远低于新开工面积，增速比一季度提高了1个百分点。

专家认为，四季度房地产开发投资将出现“逆周期”特征，可能是房地产市场进入政策放松周期后，房企预期走强，新开工和竣工面积回升的大背景。

“在房价明显下跌的态势下，市场预期**要优于去年同期，但随着房企盈利水平回落，市场预期也会改变。

”中指院资深宏观量化测算师黄益平表示，“要**关注房企的高盈利能力。

研究机构怎么看?

记者发现，今年初，中指研究院就开始针对房企的预期进行研究。

2021年4月，中指研究院召开了《2022年房企经营展望:展望的思考与展望》研究专题研讨会。

中指研究院表示，房企对于2022年的预期变化比较一致，但是地产后周期的判断并非一成不变。

中指院的研究报告在为地产市场“喊话”时比较中性。

对于地产后周期的判断，中指研究院认为，2022年的整体情况，应该是“弱复苏”，但中长期来看地产周期会边际减弱，看空地产，看好房企的内生增长。

对于2022年房企而言，地产周期整体延续，但要看供给端，房企要积极做库存的消化，地产周期将逐渐下行，供需结构的变迁正在被逐步证伪。

而在过去两年里，房地产“以我为主”的结构化下行过程中，因为地产行业的信用信仰较低，房企自身债务扩张的过程中