超大特大城市稳步推进城中村改造，房地产要见底了
在经济低迷，就业压力和内需供应不足的大环境，降利率，降门槛，汽车下乡，发购物券等各种手段依然达不到效果的背景下，果不其然，**的**，还是要依靠房地产来扩大内需。
就在前天，**院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。内容很多，但是核心观点就是在超大特大城市积极稳步实施城中村改造以改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。
涉及的城市主要是一二线城市，具体有哪些城市不是**，**是这次《指导意见》的发布是不是意味着房地产要见底，又要开始新一轮上涨了呢？
有人把这次的城中村改造和15年棚改视为等同，这怎么可能是等同呢？
首先棚改是货币化，这次城中村改造基本排除这种方法，而采用房票安置，就是以房换房。这两者有本质区别，货币化会催生出一大批因为**而获利的**户，而以房换房大多数情况下不仅不会获利甚至可能需要往里搭钱，即便有能从中获利的也不会像棚改那样有能改变命运的可能。
其次就是这次城中村改造需要的钱并非央行出资，而是民间资本，央行这次不出面主要是因为当下环境已经无法再容忍再一次大放水了。现在房地产泡沫已经足够巨大，如果再放水，恐怕就要吹爆了，大家想想现在房地产的泡沫都快摁不住了，还有可能放水吗？
**就是这次**的态度，比起上次棚改，你能从这次文件内容中察觉出对待房地产改造的态度有了明显的变化，这次用的比较多的字眼是稳步改进，城市存量资产盘活和城市功能复兴，成熟一个推进一个，实施一项做成一项。很明显这次城中村改造是迫不得已而实施的，就像我开头说的，当下的环境已经没有其他方法能**经济了，民生问题不解决就要升级成民怨，民怨**升级为民怒那就麻烦了，所以解决经济问题，解决民生问题是重中之重，所以这次的城中村改造是被迫提出的，既然是被迫提出就会受到限制，就像七伤拳一样，伤敌一千，自损八百，用不好就会反噬，所以使用上必定是带着紧箍咒的，稍有风头不对，立刻叫停。这样的改造怎么可能会是大水漫灌呢？
所以我认为房地产改造也不过是当下的一个无奈之举罢了，而鼓吹这个政策的这些人无一例外都是房产中介人员。要说最关心房地产走势的这批人，还得是这批中介。自从房地产从19年到达**之后开始下跌后，地产中介的日子是度日如年，大批中介人员被迫或主动的离开地产行业，进入外卖和滴滴行业。所以每一次房地产的风吹草动都被他们视为救命稻草一般，大家应该有印象，疫情刚结束房地产迎来小阳春，那时候铺天盖地的都是房价要涨的消息。当时我都删了好几个之前加过的房产中介，天天的给我发消息打电话看房。他们的话不能当真，法庭上有利害关系的证词都不能作为证据，所以大家也不要信他们的鬼话。