传统观念根深蒂固，房子是**居民刚需，房价自然成为热点话题。截至今年第二季度末的数据显示，至二季度结束，**房贷利率已经是连涨十八个月，整体上房价都呈现一个上升态势。就长沙而言，虽自2017年以来，前前后后有限利、限价政策的推出，但房价还是不低，原因何在？  

  　　根据**指数研究院2019年11月发布的“百城价格指数”可以看出，长沙新建住宅均价为8622元/平方米，环比增长0.06%，比起长株潭铁三角中的其他两位的房价是高出两到三千——湘潭环比增长0.04%，为5437元/平方米；株洲虽为6201元/平方米，但实际来看，还有所下降，这是为什么呢？为什么在还有政府把控的情况下还是如此？   　　长沙房价为什么这么高？   　　**，是因为长沙是湖南的省会城市，是发展**，开发力度比较大，相对省内其他城市房屋价值自然会升高；   　　第二，是因为城市化的发展，交通不断便利，长沙成为交通枢纽，商业圈繁荣发展，地价不断上涨（一般来讲，地价决定房价），对房价的上涨起到了直接作用；   　　第三，是因为政府大量招商引资，引入人才，人口数量上升，直接导致了房地产市场这一块的需求扩大，房价自然也是被不断的推动上涨；   　　第四个原因，就是前面几点原因综合带来的效应——**部分投机者看好长沙房地产，认为长沙房子有很大升值空间，在限购限价政策出台前涌入长沙炒房，推动长沙房价上涨。   　　第五，部分未买又想买房子的需求者，预期未来长沙房价会不断上升，因而涌入房地产市场，在**程度上造成房地产市场的火热。   　　其实，在长沙的朋友们不要过于忧愁，相比其他省会城市，在长沙政府的有心把控下，长沙房地产市场还是挺理性的，从前三年开始推出的限价、限购政策都对长沙房价上涨起到**的抑制作用，而且，就在昨日，长沙市**有发布并开始实施一项商品房限利通知，进一步明确商品房价格构成，限定房企的盈利空间，对长沙房地产市场的稳健发展进行维护。