买房如何办理组合贷款？商业贷款与公积金贷款怎么组合买房？
买房如何办理组合**？商业**与公积金**怎么组合买房？
买房时，不少人会选择组合**的方式进行购房按揭**，相比于其他**方式来说，组合**是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金**额度不够的问题。那么，什么是组合**，组合**办理流程是什么？还款注意事项是什么？本期带大家了解。
组合**是指，符合个人住房商业性**条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业**的同时还可以申请个人住房公积金**，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金**和个人住房商业性**。
一、组合**有什么要求
1、办理组合**，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金**标准，借款人自身要具备申请银行商业**的条件。
2、有的借款人虽满足了组合**的申请条件，也无法办理组合**。在**购买二手房的时候，由于办理组合**的时间比较长，很多房主不同意采用组合**。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合**买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行**，并承诺业主买房也要从该银行**才可以。这种情况之下也没有办法办理组合**。
二、组合**需要准备的材料
1、身份证及身份证复印件3份
2、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
3、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件
4、权属转移登记申请书（由开发商提供）
5、预交房款收据复印件
6、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
7、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
8、组合**联络单及联络单复印件（1份）
9、商业**合同
三、组合**的具体步骤
1、到银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金**(使用夫妻双方住房公积金**的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金**(组合)**申请书”。
2、银行信用审核 **银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合**条件，计算**额度，确定**期限。
3、到银行签订借款合同 **银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理**担保手续 办理住房公积金**(组合**)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的**一种。
5、办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交**银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与**银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与**银行签订协议。
7、银行划款 借款人按与**银行约定的时间到**银行办理领款手续,**银行将款项划入售房单位；用于修、建房的**，借款人按借款合同支取。组合**需要注意的事项 只有公积金缴存者可申请组合**。所谓的组合**，即“商业** 公积金**”的**模式，所以想要申请此项**，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
提醒大家，组合**需要在同一银行办理。这种一般是约定俗成的，因为你购买房子申请**，抵押物是同一套房子，因此一般默认是同一家银行办理公积金**和组合**的。所以在如何申请组合**时，要特别注意这一点。 用足公积金**。
由于公积金**利率远远低于商业**利率，所以申请组合**时，借款人应尽量用足公积金**，并尽量延长**期限，同时要尽量缩短商业**的**期限，这样可有效节省**成本。 组合**年限需要一致。对于这点，人们在进行如何申请组合**时很多都会犯错。不能说公积金利率低，选择年限长一些，而商业**利率高，选择年限短一些。
组合**利率是否会上浮。不**，要看当地的具体规定执行，比如在某些地区，首套房申请公积金组合**，商业**利率要上浮，而在有些地区则同时享受基准利率，不过申请了公积金组合**，想要再享受利率优惠一般是不可能的了。所以在想如何申请组合**时，应该尽量提高你的公积金**额度，毕竟公积金**利率低。
**，提醒大家，申请组合**的购房者，若有提前还款的打算，应优先偿还商业**，因为此项**利率比公积金**利率高很多，所以借款人提前还商业**，可有效节省**利息的支出，还款压力也较小。