央行5月11日发布的2021年一季度货币政策执行报告显示，3月新发放**加权平均利率再次上行，较去年12月末上行0.07个百分点至5.10%。其中，企业**加权平均利率、个人住房**加权平均利率均为**上行，二者分别为4.63%、5.37%，较去年12月末上行0.02、0.03个百分点。

央行5月11日发布的2021年一季度货币政策执行报告显示，3月新发放**加权平均利率再次上行，较去年12月末上行0.07个百分点至5.10%。其中，企业**加权平均利率、个人住房**加权平均利率均为**上行，二者分别为4.63%、5.37%，较去年12月末上行0.02、0.03个百分点。

了解到，多位资金中介、银行客户经理反馈称：广深地区**额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房**均已暂停。有大行要求所有二手住房**在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

lpr继续“按兵不动”，符合市场预期。光大银行金融市场部分析师周茂华表示，这主要是因为近期经济复苏基本符合预期，实体经济信贷需求保持旺盛，信贷利率水平合适，继续为经济复苏提供**支持；另外，由于部分银行补充资本压力仍大，这也**程度**了部分银行**信贷利率的动力。

值得注意的是，数据显示3月份居民个人住房**加权平均利率为5.37%，比去年年底上行4个基点，是去年年初以来**上行。有分析师判断，在今年“有保有压”的结构性政策下，未来房地产信贷环境继续保持“严”和“紧”，而政策**支持的科技创新、绿色发展及小微企业**利率有望稳中有降。

注意到，早在今年的政府工作报告中，对于企业**利率即有所表述，并释放了利率可能上行的信号：优化存款利率监管，推动实际**利率进一步**，继续引导金融系统向实体经济让利。在继续减税降费的背景下，“实际**利率”下行，意味**利率变动的空间更大。

一位银行业人士也表示，近两个季度**利率的上行显得较为不顺畅，这就意味着政策层面是纠结的，实际上不排除期间曾有过窗口指导。“市场利率明确往上走，那么对优质客户资源较为稀缺的中小银行来说，是否有勇气抑或是否有能力上调**利率，既有政策层面上的困难，亦有市场竞争加剧方面的为难。”

此外，5月以来政策性降息告一段落，监管层着力推动金融系统对实体经济让利1.5万亿元，旨在防范“大水漫灌”的同时，**针对制造业、中小微企业实施定向滴灌。lpr报价保持不变，并不会实质性影响企业**利率下行势头，即银行可通过下调企业**利率定价中的“加点”部分，**企业实际融资成本。