「东方融资网」-教你六个贷款融资小技巧
生活中，难免会有资金紧张的时候，这个时候就需要通过融资或者借钱的方式来解决困境，下面，就为大家介绍下六种有效的融资方式和融资技巧，可供急需用钱的朋友们参考。
1.选购房**的技巧
购房者**申请70%一80%的抵押**，在某种程度上而言，购房**愈少愈好，首付愈多愈好。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，如果其他投资的收益高于**利率，也可选择较低的首期付款额。通常降息以后，居民个人办理**购房比较实惠。
2.购房还贷小技巧
住房**的还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还**本息等额本金还款是指借款人每月等额偿还本金，**利息随本金逐月递减。目前，大部分**商业银行均采用等额本息还款法。
3.个人小额**办理
目前许多银行开展了个人定期储蓄存单小额抵押**业务。其**的对象主要是，该行的储户因临时性资金的急需，愿以本人名下的该行未到期的人民币定期储蓄存单作为抵押物，凭有效身份证向指定的储蓄机构申请小额抵押**。借款人若委托他人**借款申请，必须提供银行确认有效的借款人委托书或授权书及**人的有效身份证。此**的额度最少为1000元，**限额为10万元，每笔**金额不超过抵押存单面额的80%,**期限不超过存单的到期日。
4.购房按揭**
(1)如果供款人在**前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金**额度也就为零，即表示用公积金将申请不到**。因此在申请**前不要支取公积金。
(2)在最初按揭**1年内不要提前还款。按照住房公积金**的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，且归还的金额应超过6个月的还款额。
(3)当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向有关银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还**本金、利息的行为，则会同意延长借款期限申请。
(4)当购买商品房时，可将能退税的家庭成员**作为房地产权利人写入购房合同，
并且在签订合同、支付房款后即可办理“购房者已缴个人所得税税基金抵扣”申请，在办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
(5)当在**期间出租已经抵押的房屋时，应将已抵押的事实以书面的形式告知承租人。
(6)当还清****本金和利息后，可持银行的**结算证明和抵押物的房产证明前往所在的房地产交易**撤销抵押。
(7)申请按揭**签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，应当妥善保管好合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
5.**还钱安排
(1)**一次还清。便于对方安排钱的用途和索回借据。若无法一次还清，应向对方说明原因以求得谅解。
(2)事先将**整理好，**选用同一面值、票面新净平整的**，双方当面检验、点清数目，切不可碍于情面马虎从事，而导致日后因**和数目不对发生矛盾。
(3)切忌转手，谁借谁还。**有第三者在场，同时要记住当时的情况，这样可在日后发生矛盾时提供旁证，有效地保护自己。
(4)借款时**定有利息条款，利率最多不要超过银行同期**利率的2倍，还款时按协议支付利息。同时借款人在还款时，可向对方赠送上小礼品，以表谢意。
6.保单质押**
目前很多金融保险机构为了提高竞争力，为投保人设计提供了很多融资渠道，推出了保单质押**。保单抵押****限额一般不超过保单的保费积累的70%，其**利率均按同期银行**利率计息。**时可凭保险单，以书面的形式向保险公司申请质押**。
希望以上六点**融资技巧希望能够帮到大家，俗话说有借有还再借不难，如果不是遇到特殊情况千万不要做老赖，现在**通过各种手段已经让老赖寸步难行了。