买房前要注意哪些问题

买房不等于看房，先想明白几个问题

1、问自己，为什么要买？目标是什么？做好定位

2、根据定位制定策略，做好购买方案、月供方案以及防火墙

3、要考虑房子以后卖给谁，要确保以后换房的顺利

4、如果123都不懂，那说明你需要恶补房产知识

一张白纸去到市场，是碰运气的，拿一辈子的积蓄去赌几百万的房子，看看多不当回事

首先明确买房是投资还是刚需？投资的话，要选发展活力强的城市、枢纽城市、城市群的核心或者周边的城市、人口流入多的城市、工商业、互联网等发展强劲的城市。

刚需买房，要根据自己的实际情况，决定是**还是全款买房？**买房，可以拉长还款年限，平日压力较小，还可以把节省下来的一部分资金用在其他投资方面。要考虑首付的资金来源、每月的还款额，一般不主张还款额超过家庭每月总收入的50%，一般30-40%以下比较合理，不要因为每月还款金额过大，导致生活质量受影响或者家庭经济压力过大。

买房子的时候，要考虑配套，比如，离学校的距离、离医院的远近、附近的交通、商超、物业服务等等，基本满足的话，住起来生活比较便利，这样的房子以后也容易脱手。

还有一点注意的是，新房要考虑开发商是否是比较正规的公司？正规的或者名气比较大的企业，房屋的质量一般有保证，住进去没有后顾之忧；二手房，要考虑房屋的真正所有人是谁？代理出售，卖方是否有委托书？房屋是否有所有权证？是否有担保、抵押或者其他债务等问题？房间是否有过不良的环境（包括是否有过非正常死亡的人）？等等。

买房前要多看、多比较，看的过程中，注意查看开发商的资质，是否具备5证？房屋所处的楼层是否是腰线房？高层建筑的供水、供电设备所在楼层是哪一层？不要离得太近。消防设施是否齐全？外面的道路是否狭窄？地势是否比较平坦？周围环境有无污染辐射之类的？

总之，投资须谨慎，认准了再投。

如是钢需考虑买房，根据本人经济实力考虑地段离市**近一点，房型尽量朝阳，客厅大一点，居室起码两居，楼层适中，户型方正通透明亮，邻居**打听一下情况，高层中间无遮挡，电梯顺畅，室外环境绿化景观好些，最主要买期房或现房地产开发商应为知名信誉好的产品**，否则内在质量问题外行很难掌控！如买学区房慎重，教育改革正在展开，**轮片或师资重组，否则花重金砸错了地盘。

首先，购房者自身的因素：包含购房资质，**资质（征信），还款能力（收入）；

其次，是购房需求的因素：如落户、子女教育等等，需区分商业房产，住宅房产；

**，买房之前的准备：支付房款的现金流，购房知识，交易手续流程知识，楼盘选定等。

1、购房资质，**资质（征信），还款能力（收入）。

买房之前大部分购房者的心理历程，仅仅只是觉得自己需要买房，可以买房，有能力买房，往往忽视了自身的购房资质、征信、以及还款能力，以至于会出现后期需要通过其他渠道来获取购房**，本想**的**只能换成全款或放弃购房，甚至在买入房产后出现断供的现象。

（1）购房**，当前房地产市场大部分地区还是有限购的，需了解自身的购房**是否与当地的房地产限购政策相符。

（2）征信、**，征信报告是决定**的基础，大部分购房者并没有提前查询自身征信的情况，不清楚自身是否具备**的条件，不清楚**是否被限贷，不清楚**资质的审核条件，导致后期不必要的手续。

（3）还款能力，买房“致富”也能致“负”，只有足够了解自身的房贷还款能力，不确定因素导致的还款风险，才能“致富”；过度利用杠杆、收入跟不上的仅剩负债。

2、购房需求不明确，盲目冲动消费，买进房产后才开始后悔。

当前商品房市场中，产品多样化，购房者在购房房产之前应当足够明确自身的购房需求，杜绝购房需求过大的变动，导致买入房产后才知道后悔。

（1）买房需要落户、子女上学的，购房的需求首先肯定就是排除商业产权的房产；

（2）住房产品千千万，拒绝盲目冲动的消费，才是明智之举。

3、购房知识不充足，买进后才“担惊受怕”、“病急乱投医”。

其实有很多购房者，在买房时，房子买进（交钱）之后还是会有很多担忧的问题，本来没多大问题的房产交易却总是每天都在自己吓唬自己，日子也过得担惊受怕的，甚至“笔记乱投医”花费不必要的支出。

总之，买房需要注意的问题还有很多很多，购房者在购房之前的准备不会是无用之举，只有做好充足的准备，才有可能买到即心仪、有具有性价比的房子。

谢邀

现在买房用来投资还是刚需自住?

如果是刚需，关注以下几点:

1、小区位置离上班不太远，户型好，生活设施周边齐全。

2、孩子上学便利。

3、小区绿化好。

4、交通便利的位置。

5、刚需什么时候买都可以。

如果是投资，关注以下几点:

1、位置最重要。

2、外来人口密集地区，人气要高。

3、文教区，交通便利。

4、周边环境配套齐全。

5、关注房价周期。

现在投资房产**各地差别很大，**关注目标一、二线城市房产走向，择机购买。

以上个人见解，仅供参考。

如果夫妻俩都是工薪阶层，财力有限，是先要孩子，还是先买房，买车

夫妻二人都是工薪阶层，说句老实话，靠他们的收入，不吃不喝，也买不了房，除非有外力相助。

依我看，如果手头有点钱，我个人观点，先买房。这样，全家有了安身之处，生活就能井井有条。以后有孩子了，也能让孩子有个比较好的生活环境，这对孩子的生长**很重要，对夫妻家庭生活也很重要。

工薪阶层的夫妻应该先买房子，然后在要孩子。

**人的传统，有自己的房，才感觉有个家。租的房住着不踏实。特别是有时碰到的出租房房主，不按合同约定实行。有时不是钱多钱少的问题，感觉心里别扭，影响生活质量。

再说，现在人要孩子是有计划的要，有计划的抚养，有计划的培养。所以有孩子了，最基本得给孩子一个氛围好的环境，让孩子**健康的成长。养孩子还需要一部分不少的开支。

所以先买房，买房一、两年后，经济稳定了在要孩子比较好。

等孩子出生一岁多在买车，孩子也大些了，一家三口出去玩玩很方便。

别管什么时候，一个家庭有孩子，生活才有**，有孩子才对未来充满信心。孩子**还得要，好好规划规划。

必须先买房，才能买车？听过来人一分析，后悔没早买车

买房买车已经成为大多数人的人生奋斗目标了，不过似乎所有人都有一个共识，那就是买房是投资，买车是消费，所以得先买房，买完房有能力再考虑买车，所以有这类想法的人一直在努力的攒首付，而小编想说的是听过来人一分析，后悔没早买车。

先买房还是先买车本没有一个标准顺序，尤其对于有钱人来讲买房买车更没有先后顺序之说，但是对于普通白领来说这必须是一个要面对的问题，离开老家在大城市奋斗的年轻人睡不想买房买车，变成一个成功人士，可是大城市的房价如此高昂，如果工资水平一般，家境又一般，想买一套房真是难于上青天，不是有那么一句话吗:想在北京买房先定一个小小的目标，先活他个200年，再向上天借他个500年！虽然说的有点夸张，但是极为形象的描述出了买房之难，既然买房愿望遥遥无期，让买车等到什么时候呢？今天小编就和大家一起盘点一下那些先买了车的过来人，他们认为先买车的好处有哪些，看完之后或许你会立马想去4S店看车。

首先会增加你的自信

没买房，买了车在别人眼中也已经是成功了一半，不管是普通轿车还是豪华跑车，只要是有了那就是有车一族了，在别人眼中就属于混的还不错的人，至少可以买得起车了，尤其对于一些还没有媳妇的男人来说，**朋友的筹码都增加了一筹，和女朋友约完会也可以自信的说我开车送你回家。

其次为成功做投资

有些人刚刚开始创业，对他们来说买房也好，租房也好，都是为了住，所以区别还可以接受，但是车就不同了，每天出去谈生意，约客户，签合同，开车不开车，开的车好不好，直接决定你说话硬气不硬气，如果跟对方谈完合同，对方开着宝马扬长而去，你却还在寻找公交站牌，那对方直接认为这是不平等合约，因为你看上去没实力。

再次提高生活品质

买房买车都是为了生活的更好，为了让家人生活的更好，而在没有买房的能力之下先买了车就相当于先让家人快一步提高了生活质量，可以自驾游，可以接送爱人上班，接送孩子上学，生活内容不同了，交际圈不同了，人生的机会或许也就更多了，而且有了家庭以后你会发那种责任感，不愿再让家人总是风里来雨里去。

**一点也是非常关键的，那就是现在好多车子的价格也不是很高，10万左右的车就多的是，20万左右都可以考虑迈腾帕萨特,如果手头有可以全款付，如果没有也可以按揭，虽然**的时候要比全款多出一部分费用，但是分摊到每个月压力就会小很多，边还着月供，

以上就是关于买房需要什么的问题的**内容了，希望这些买房需要什么的2点内容能够解答你的疑惑。

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