房贷有必要提前一次性还清吗

从成本及风险角度来看，不建议一次性还完房贷，具体原因如下：

**总额65万，还款利率4.9%，如果选择等额本息的银行**方式，**30年，**总额加上利息总计要还124.2万元。

从2016年开始还款，每月还款约3449.72元，到2020年，4年共计还款16.6万元。

在银行设定的还款模式中，这4年还给银行的16.6万元基本上是银行利息，本金其实并没有还多少。

如果选择按照原定计划30年还完，未来26年还需要还银行的钱总计107.6万元。如果一次性还完，大约还需要还60万元。

一次性还完看似少付40万的利息，看起来很划算，但是，事实并非如此。

首先，60万元的24年存款利息远大于银行**利息。

如果你有60万，其实很容易找到安全、稳健、年化利率约4%左右的银行定期存款等理财产品。

存60万**年到期的本息合计为62.4万，然后将62.4万再次存入银行，第二年到期本息合计为64.9万元，以此类推……存到第24年，本息合计约153.8万元，减掉银行剩余的107.6万元**，还能净赚46.2万元。

如果现在就把这60万直接还给银行，是不是就亏大了。

其次，手上多留一些钱关键时候可以用来应急。

随着年龄的增长，未来几十年内，原本年轻的家庭势必要面临子女教育、赡养老人、家庭日常开支增加、失业风险加大等问题。

“钱的确不是**的，但是没有钱是万万不能的”，这句话虽然俗，但是很有道理。

一个家庭应该尽可能的将钱留在自己手里，来应对未来不可控的风险。

普通家庭挣钱很难，动辄几十年的房贷更是让人喘不过气。也正是因为如此，我们更应该想方设法将挣来的钱“为我所用”，用来“钱生钱”，而不是急于交给别人。

这个问题是很多购房者都会遇到的问题，该不该还上呢？我们来分析一下：

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1、从题主的给出的信息看，每月3400的房贷应该压力不大，因此不必急于还上。

4.9%的房贷利率，还是比较合适的，有时候人们更多的会把房贷当成一种负债，按照这种思路去思考问题的话，房贷肯定是“不友好的”，正所谓“无债一身轻”。

但实际上换一种思维，房贷实际上又何尝不是一种“优质的资产”，搞企业需要的融资的时候就清楚了，像房贷这种能够贷30年，利息4.9%的信贷是很难贷到的。

因此如果把还房贷的钱，拿来投资理财，具备**理财基础的人，跑赢4.9%的基础利率还是不难的。

2、通胀是长期趋势，通胀中显然对负债者有利

这个就不用过多的解释了吧。通胀是长期趋势，用句通俗的话讲就是“钱越来越不值钱了”。

那么需要偿还的**实际上“变少了”，从这个角度上看，没有必要那么着急的偿还房贷。

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一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！

您好！从您提供的信息来看，如果没有太多闲钱或是有其他投资渠道的情况，不建议提前还款。

1，您每月定额3400供款，利率4. 9%，应该是等额本息的全商业**。以现在的**利率而言，利率和供款额都不算高。应该对您日常生活影响不大。

2，供完30年，总利息虽然看起来很高，但考虑通货**因素和楼价上涨情况，其实并不太高。而且您存有余钱，哪怕只是最简单的放银行三年定期，也有2. 75%的利息。如果是大额存单定期三年，利率可以去到3. 8%左右。那与您供楼款利息基本对冲了。而且钱还在您手中，真有什么事或投资需用钱时会方便很多？

3，当然，如果心中确是不愿长期承受利息的话，可以考虑分批提前还款。比方您总欠65万，您可以分多次申请提前还15万，20万本金，那经济负担轻些，相对未来的总利息也会低些。但要注意，各银行提前还款可能有不同的要求和罚息的，可提前了解一下。

4，如果确要提前还款（无论是全额还是分批），建议您尽早进行。因您家**如果是等额本息的，前几年的还款中，大部分是属于利息，本金不多的。您如果十年或十五年后再来提前还款，其实利息都付得差不多了。就达不到省利息的目的。

老公感到还款压力大说明他的事业遇到了问题，不稳定，未来风险不可以控，所以还是一次性付清好，想再次代款可以拿房产抵压就可以。

很多人让你慢慢还，都忽视了未来的风险。

**二十年，三十年告诉我在这些时间段你人生不会遇到困难，这是不可能的事情，很多人房子被拍卖就是没有评估自已未来的风险。

说说我自己吧。前两年因为小盆友读书问题买了个小户型，使用了房贷。今年手中有点闲钱就把这套小的卖了买大的。小户型贷15万，十年，一个月一千六百多。还了两年，两年利息一万多。后面买房，因为有过**记录，所以利率要高点。如果我再买，我不会选择提前还款。

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