二套房**的首付一般是房价的40%左右，在南京、苏州这两个城市的比例稍微要高一些为45%。

二套房的认定标准是：

1.在你名下有两套房的商业**，一套还清，另一套没还清，这个时候再**是认定为二套房的;

2.**买过一套房商业**未结清此时买房属于算二套;

3.计划结婚，但没有领结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有**房产和房贷记录，两人一起购买新房，房子为两人共同所有，这时候从银行按揭**买房属于二套。