北京首套房贷首付款如果是在90平米以上的，首付**要达到总房价的30%，90平以下的要达到20%。

首套房是认定标准是：

1、之前没有房子，用商业、公积金**算首套;

2、有多套房产，已经**结清**，商业**再买算首套。

3、公积金**有1套房子，已结清**，算首套。