各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10%来计算的。

       央行基准**利率如下：

一、住房公积金**的利率：

1、申请5年以上的公积金**，年利率是3.25%;5年以上的二套房**利率为3.575%;

2、申请5年以下(含)的公积金**时，**的利率为2.75%;二套房时，**利率为3.025%。

二、商业住房**的利率：

1、申请5年以上的商业住房**，年率为4.90%。

2、申请1到5年的商业住房**，年利率为4.75%。