买房按揭**利息有两种方式计算方式：

1、等额本金还款方式：将**额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘**利率等到当期应还利息;(每季还款额=**本金÷**期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率)

2、等额本息还款方式：将**期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。**期利息为占用本金额乘**利率，将每期偿还的等额年金减**期利息，就是**期偿还的本金;第2期利息计算，是将**期偿还的本金从**本金总额中减去，得到第2期本金数，再乘**利率得第2期的应还利息，以后各期以此类推。(每月还款额=[**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1] )

举例：等额本息还款法:每月月供额=〔**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=**本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=**本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-**本金