商业**是商业银行利用自有资金为符合**条件的购房人发放的**;住房公积金**是商业银行根据住房基金管理**的委托，为符合**条件的购房人发放的**。商业**需要经按揭**律师的审查，公积金**需要就房屋价值进行评估，商业**的利率比公积金**高。如您已办理商业**后，向再转为住房公积金**，则必须先结清商业**，再申请住房公积金**，在成本上比较大。