小孩多大年纪都是可以买房的，前提是买房的支付方式。一次性支付，不限制年龄。**支付：**是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。**年龄女的不超过60岁，男的是65岁，不过每个银行还是会稍微不同。总之，**买房是**要有还款能力的。《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

买房写小孩名字能**吗

不能**。因为**买房的时候，**人为房屋产权人。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不属于**民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行**。

据法律规定：中华人民共和国公民都可在我国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下约束：

1、未满18岁的公民,购买房产需求监护人伴随,不能签名的年幼公民有必要由监护人代签合同。

2、未满18岁的公民不得请求房子**,有必要与有**资历的共有人提出**请求。

3、购房后,购房人在年满18岁前不得出售房产。

以小孩名义买房的风险有哪些

1、未成年人不能向银行**：未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放**的对象是具有**民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行**。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请**和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

2、成年后父母无权处置房产：虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

3、若父母离异，收益权归抚养者：从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。