从节省利息的角度来看，房贷提前还款选择减少年限更划算。如果选择了减少**年限，而月供不变，那么用户的还款周期会加快，因为用户每月还款额没有变化。但从购房者的角度讲，缩短**年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过**年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清。

提前部分还款的具体方式包括但不限于：

1、剩余的**保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

2、剩余的**将每月还款额减少，保持还款期限不变。

3、剩余的**将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,**人在决定提前还贷前务必弄清**银行的操作流程。

2、**文件要准备好

**人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、**合同到银行办理审批手续。如果是结清**尾款,在银行计算出剩余**额后,**人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,**还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清****后,**人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

**人提前结清**尾款后,银行会出具结清证明,**人携带银行开具的**结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。**人在办理**时,银行都会办理抵押登记。如果结清**的话,**不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。