1、定义不同

主**人是指买房**的主要负责人，可以说房产证上写的是哪个人的名字，哪个人就是主贷人。

次**人也叫共同借款人，通常是主**人的直系亲属，比如**，即使房产证上没写**的名字，**也可以作为共同借款人参与**。

2、**要求不同

**买房对主**人的要求更多、更严格，比如征信报告、银行卡流水这些主要是看主**人的。因此，在申请**时，银行一般会让征信好、流水好、收入高的一方作为主**人。

3、**利率不同

主**人一般是资信条件更好的一方，因此更容易获得较低利率;而次**人相比主**人而言，资信条件差一点，**风险高一点，因此可能获批的**利率也会高些。

4、**额度不同

主**人由于综合资信条件更好，还款能力更强，**风险更小，因此**额度会高一些。而次**人主要起个辅助作用，比如次**人也缴存了公积金，其公积金账户余额就能帮助提高**额度。

5、年限计算不同

**买房能贷多少年，主要是以主**人的年龄来进行计算的，而不会以次**人的年龄进行计算，因此若想**年限长一点、分摊的月供压力小一点，那么可以让年龄的人做主**人。

6、资金发放不同

若**资金不是直接发放至房地产开发商的指定收款账户中，那么就是发放给主**人的指定账户，总之不会跳过主**人、发放给次**人的收款账户，次**人一般是不拿钱的。

7、还款顺序不同

比如利用公积金对冲还贷时，就会先使用主**人公积金账户中的钱，其次才会用次**人公积金账户中的钱冲抵，可见在还款顺序这方面，主**人是排在**位的，主**人还不上才会轮到次**人。

8、承担责任不同

一般来说，主**人承担主要还款责任，而次**人只承担连带还款责任或一般还款责任。若是承担一般还款责任，那么就是在主**人所有财产均不足以清偿债务时，才会轮到次**人来承担还款责任。

9、征信显示不同

主**人的个人征信上会明确显示该笔**的**机构、**金额、还款情况等明细内容;而次**人的个人征信，只会显示有相关还款责任，且在相关还款责任信息中，还会明确写上主**人的信息。

主贷人和次贷人可以更换吗

主贷人和次贷人一般不可以更换，但如果主次贷人是夫妻的话，存在**的操作空间。在**合同中因为主贷人与次贷人承担的责任不同，在审核时也主要是审核主贷人，次贷人只要征信良好符合基本的**条件就够了，所以在这种情况下一般不能变更。

但如果夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理**合同变更手续。但如果有些夫妻**周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足**金额的两倍，那么银行一般不会同意变更主贷人。