买房子都有什么流程

自己前段时间刚买了房，分享一下买房流程。

坐标北京，最开始就是在房产APP上按照需求找心仪房源，我一般用贝壳，房源真实。然后让中介一套一套带看，**确定最合适的一套，再跟业主见面谈价格。

个人经验，虽然APP上都有标价，但是如果你和业主谈一谈，还是多少能谈下来一点的。但是也有业主一分钱不让，我们当时买这套房的时候，业主就是一分不让，但实在是因为房子太合适了，所以我也就没有再纠结。

买卖双方都认可价格以后，接下来就是办理一系列的手续了。这方面我们都交给中介来做，比较省心。我们是**的，手续比全款要麻烦一些。

1、签约。

就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同，确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。

一般签完当天就要交首付款，是打到中介的资金监管账户里，由中介保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。我理解的是，如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止，买方可以随时撤回首付款，保证利益。

签约后买方交中介费。总房款的2.7％，因为我们是老客户，所以给了折扣，2.5%，也是一大笔银子。

2、网签。就是网上签约。

指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

这一步也是中介负责办理。

3、面签，就是银行面签

买卖双方到银行做**，由银行在对房屋情况和借贷人征信、还款能力进行评估后，签订银行**协议。

关于从选择哪个银行**，能贷多少钱，每月月供多少，这些在最开始中介就会协助，每个银行的政策都不太一样，中介会根据实际的**需求提供相对**的方案。

4、批贷

银行审核资料后批复**，一般不会超过2周。

**批复后，是由银行直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取**挪作他用，增加借贷风险。

批贷后，第二个月的放款日，就要开始还贷了。妥妥房奴一枚。

5、缴税。

为国纳税，我骄傲我自豪，又是一大笔银子。

这里说一下，我国二手房交易一般涉及的税种有契税、增值税、个税三种。根据房屋距离上一次交易年限，房屋性质，是否是**住房等因素，税率不同。

其中满五**的房子缴税**，所谓满五**就是指房子距离上一次交易满5年，而且是房主名下**的住房。

虽然**规定，税费是由卖方缴纳，但由于是卖方市场，所以这些钱**还是压在了买方身上。真的是一大笔银子…

6、过户。

房屋产权正式过户，在房屋所在地区的房产交易**办理。现在都是缴税过户在一起了，一次就可以办完。也是中介提前在系统上约号，然后买卖双方按照预约时间带齐材料到大厅办理。

重要一点，房屋过户完成后，买方就必须要在24小时内解冻之前做资金监管的首付款，解冻以后卖方就可以提现了。所谓一手交钱一手交货。

我只有买方材料清单…

7、领房本。

也是过户当天就可以领取，房本上几个名字就可以领几个本，需要交几块钱工本费。

拿着红彤彤的房本，还没来得及捂热乎，中介就要拿到银行去做抵押了。等银行放款以后就可以再把房本拿回来了。

拿走之前赶紧拍个照o(^o^)o

8、放款。

等房屋过户完成，银行拿到抵押房本，就会把**，也就是房屋尾款打给卖方。

9、交易完成。

买卖双方按照之前的约定进行交房和物业交割。

前提是你看好房子，并确定要买之前：1.看个人征信，是否有逾期，不良现象！2.看个人半年银行流水，与你买房预计**月供，银行流水能否达到月供2倍以上。3.确定要买房，看自己首付能否达到，准备好自己的名下的储蓄卡。

4.支付定金，并阅读及签购买确认书。里面有首付款**比例，如果你的预算充足，可以提高，**就少一点。注意个人身份信号，你购房具**置，办理房贷时间。

5.如要办理房贷的，置业会你一份办理房贷所用材料。里面有开发商指定**银行，个人身份证，个人户口簿，个人征信，个人流水，收入证明，查档。

6.选择开发商指定**银行，看看那个房贷利率是**的，准备好所用**材料去你想银行面签。

7.银行面签完有回执，带上银行**面签去销楼部，签购房合同及付完余下的首付款。签合同之前，要认真仔细看购房合同条文！

8.签完购房合同，还有**银行**后，这套房子就是你的了，第二个月就是还银行房贷了！

买房是人生中很重要的大事，很多朋友也是**次买房，办理手续不知所措，有时还会漏掉很多细节或被其他问题所干扰，其实，对于买房的整套流程，当你抓住主线了，按部就班的来，就会省事很多。

今天，为大家整理了以下几点，以供参考，让大家少走弯路。

01查询购房**

购房者要先确认自己是否符合当地购房政策，现在很多城市都出台了买房限购政策。但限购主要是针对购买多套房的人群，购买首套房的不会被限购，但还是要具体咨询一下。

02明确购房需求

需求就是指你买房的目的是什么。

你的核心需求是孩子上学、爸妈安养天年、婚房、还是说工作需要？

你的次级需求是大厨房做饭、双阳台敞亮还是要有独立的主人房套间，**是带衣帽间、大浴室和书房的那种？

你的末端需求是周边要有名校、室内泳池、自带车位、甚至附近还要有医院、商场、电影院？

**的**，你打算要出多少钱买？你的预算是多少？首付、月供、中介费、税费一样都别落下。

03实地看房

首先，要筛选开发商资质和信誉。

其次，要看地段。地段体现了房子的区位价值。要看人流，聚而不散是上选；要看车流，车路顺畅是关键；要看气流，气流宜缓不宜急；看水流，上风上水须讲究。

再次，要看规划。看清楚小区内外大致规划，整个小区是否存在道路形煞。小区的布局是围合小区、半围合还是说并排的。如果是预售房，**要心理有杆秤，**的呈现**是像沙盘展示的那样美轮美奂。

接着，要看户型。好看的不如好用的，**要发挥想象，自己在里面住怎么规划，是否户型紧凑合理，尤其是要注意到不方正的户型的实用性偏低。你要留意户型的朝向、标尺，每个功能区划的大小及合理性。

比如一梯几户、位置、相互间串味、串声或者妨碍隐私等影响。其他的，比如动静分区、干湿分离、隐私保护、空气对流、光照环境都要考虑到。

**，要看房子外围配套。比如电梯、楼间距、绿化率、园林景观、**车位、会所、商业街、住宅底商、银行、商场、地铁、公交等都要考虑到。

04缴纳定金或订金

确定所购房源之后，需要进行缴纳**数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示**的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

如果已经确定房源，缴纳定金之后，在**时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的**，需要开盘当日进行选房。

05办理**手续

购房者开始办理**申请手续，需带上自己提前准备好的**资料前往**银行，会有专门的信贷员接待。随后需要签订**合同，购房者要看仔细。

06等待房屋交接

提交**申请后，顺利的话1个月左右银行就会放贷，之后购房者只要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心。

07收房验房

新房验收：接到收房通知书应按时去收房，签收前查看竣工备案等文件资料；到现场查看房子；对于发现的问题，要以书面的形式要求开发商确认整改。

二手房验收：先收房后支付余款；详细清点核对购房合同中交房约定；对可能存在的重大缺陷应该事先在合同中约定。

08办理房产证

按照规定，开发商去房地产权登记**办理“大房产证”，登记**再给购房者颁发“小房产证”。在孝感，一般都是由开发商**房产证，代为收缴税费的，购房者直接给开发商契税和维修基金就好了，这样会比较节约时间。

09注销抵押

如果你是全款购房，那么你的房产证在交房之后开发商会直接发送到你手里;但是如果你是办理的按揭**，那么在还清月供之前，房产证其实一直是抵押给银行的，除非你提前还款，办理注销抵押登记，才能领回房产证。

你好，很高兴回答你的问题。

既然谈到了这个问题，那么今天我就来仔细给大家说说购房流程的相关知识，因为新房的流程比较简单，所以下面主要以二手房为例，希望对大家能起到帮助。

全款买房时的流程

其实相对来说全款买房还是比较轻松，不仅可以省去**、批贷的时间，更为关键的是还能更快的拿到房产证，何乐而不为呢？

1、确认是否有购房**

大家应该都知道，现如今很多城市都有限购政策，也就是说只有缴纳**年限的社保、个税之后才能买房，因此大家在买房之前就要先确定自己有没有购房**。

2、实地看房

不论是购买二手房还是新房，实地看房都是必不可少的，虽然说现在买新房只能看见户型图和样板间，但也要额外注意一下：周边配套、地段、学校等。

3、产调

先给大家解释一下，产调的作用就是为了**限度地规避风险，比如房主出现债务过多、房屋抵押过多等情况，这种房子不建议大家购买。

4、签订购房合同

如果说房子也看中了，价格也谈好了，那么买卖双方就会签一份购房合同，并且在这个时候还会缴纳一笔定金，注意定金最多不能超过总房款的20%，其实一般最多也就是5万元，只要能表达出态度就行。

5、网签

这一步简单来说就是把签好的购房合同录入到官方网上系统中，就是为了防止出现假房源以及一房多卖的情况，从而能够保证房地产市场的秩序稳定。

6、资金监管

怎么给大家解释一步呢？资金监管其实就就相当于“暂时冻结购房款”，现在往往会出现这种情况：房主在外面有债务，然后私自挪用资金来填补。这样做是会严重损害到购房者的权益的。

7、缴税、过户

新房和二手房的税费大体上是相同，新房主要就是契税、维修基金这2项，而二手房就增加个税，税点加起来一共在3%左右，但是公寓、非普通住宅除外，这两者的税费就更高了。

8、物业、户**割

之前我也见过很多人说过购房有哪些流程，但是好像还没有人提到过物业、户**割，下面就来简单说说这一步。

其实咱们在支付首付的时候，可以专门留出一笔资金，目的就是防止出现物业费未交、房主不愿意迁户口等情况，金额不用多，大概在3-5万元即可。

商业**购房流程

其实商业**购房和全款购房的流程，大体上是一样，只不是商业**买房需要专门去一趟银行办理**相关事宜。

1、银行流水

按照相关规定，银行流水至少要达到月供的2倍，比如说月供是5000元，那么每个月的流水就至少要达到10000元，这点需要注意下。

如果说银行流水达不到月供2倍的话，也可通过增加兼职收入、寻找担保人的方式进行**。

2、**比例

现在大部分银行都规定：首套房**的首付比例是40%，除非是类似于公务员、老师等较为稳定的职业，才可以是30%。

如果是二套房的房，那么**首付比例就是50%，并且以家庭为单位名下已经有2套房的话，第三次就只能全款买房了。
3、**金额

可能大部分购房者都不知道，**金额并不是以房屋总价为基准的，而是以房屋评估价为基准的。

按照我的经验来说，房屋评估价一般是房屋总价的80%-90%，银行之所以这么做就是为了**风险。

公积金**购房流程

虽然说公积金**和商业**相比，并没有太大的区别，但是有一些细节还是有所不同的。

1、**条件

只要购房没有征信方面的问题，以及流水可以覆盖月供2倍，一般来说都是贷到款的，但是公积金**对于购房者还有别的要求：必须要连续、按时、足额缴纳**时间的公积金才能**。

2、首付比例

如果是纯公积金**的话，首套房**的首付比例是20%，二套房的**首付比例也只有40%，相比商业**来说要低得多。

3、记录**保留

大家应该都知道，公积金**有且只能使用2次，也就是说只要之前使用过1次公积金**，那么不论是否还清**，以后都只剩下1次**机会。

4、送审

这点和商业**的房屋评估有点类似，按照相关要求：房屋建筑面积在70平（含）以下，建造年代在2000年以前，个人征信有“连三累六”记录，那么大部分情况下，公积金管理**都会拒绝**。

5、产权70年的房子才能使用

之前就有粉丝私信我，是不是所有的房子都能使用公积金，正好借此机会做一下解释：只有产权年限是70年的房子才能使用公积金**，其他的类似公寓、商铺都不能使用。

再来给大家总结一下，购房的流程包括：确定购房**、实地看房、产调、签订购房合同、网签、资金监管、缴税、过户、物业交割、户**割。而**买房就额外加上**流程即可。

除此之外，有几点也需要大家注意下，买房之前**要产调、**要做网签、资金监管等。

以上就是我总结的一整套购房流程，欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产相关知识，帮你轻轻松松买房！

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：买房前需要到市场看房，通过比对，找到自己喜欢的房子。

买房前，我们需要先去了解市场都有哪些内型的房子，还有市场挂价和成交价。通过实地看房比对，筛选出适合自己的那套。

二：看好房子后和业主议价。

房子看好之后就是和业主谈价格了。谈价格也是有诀窍的。谈之前我们需要做好铺垫，适当的**能够**业主心价，从而使谈判更有利的进行。不过这些事一般中介都是会去做的。等到我们和业主面谈的时候，也**要把握好，议价能力越强，就能为自己节约更多的成本。房价**都不是一层不变得，而且不同的人**买下的价格也会不一样。这就在于议价的水准。

三：谈好价格顺便谈好中介费，然后签意向合同，收定金，查档，网签。

谈好放假后切记**要马上谈中介费。中介费的原理和买房议价原理一样，议价能力越强，则买家就能节约的更多。都谈好之后就是签署意向合同，收客户定金，递交查档资料，然后双方到场网签。

四：网签后就是到银行办理按揭。

网签签好之后，中介陪同到银行办理按揭手续，需要提交银行所需资料。一般收入证明、银行流水都是需要的。银行还会查客户征信是否良好。然后打首付，等待按揭审批结果。一般3-7个工作日。

五：按揭审批通过后就是一起到房管局过户。

银行按揭审批通过后，就可以到房管局过户了，过完户买家缴税办不动产证。

六：不动产证办出后，等待银行放款后就可以交房了。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

以上就是关于买房需要什么手续的问题的**内容了，希望这些买房需要什么手续的1点内容能够解答你的疑惑。

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