投资性房地产是指为了获取租金收入、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。这类房地产必须能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括以下几类：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
补充说明，以下情况不属于投资性房地产：
1. 自用房地产：用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产； 2. 作为存货的房地产。
需要注意的是，投资性房地产属于企业正常经营性活动的一部分。租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。然而，对于大部分企业而言，投资性房地产是与经营性活动相关的其他经营活动。