根据规定，**单位或个人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（通常称为房地产）并从中获取收益时，都需承担土地增值税的缴纳责任。这些主体被定义为土地增值税的纳税人，必须依法履行其纳税义务。

此规定依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（**院令**38号）。