小规模纳税人出租房屋增值税为不含税租金*5%，城市维护建设税(增值税额*7%或5%或1%,视纳税人所在地区为城市或县城建制镇或农村地区)、教育费附加(增值税额*3%)、地方教育附加(增值税额*2%）、房产税为不含税租金*12%。