按照房产余值征税的，称为从价计征，从价计征是按房产的原值减除10%～30%**比例后的余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；从租计征，应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房为4%)。