认定首套房贷方法：

1、商业**买过一套房，已结清，算首套。

2、**买过一套，后来卖掉，在房屋登记系统中查不到，算首套。

3、全款买过一套，再**买算首套。

4、全款买过一套，后来卖掉，房屋登记系统中查不到，再**买房算首套。

5、名下有两套房商业**，已还清且出售，在**买房算首套。

6、名下一套房商业**已还清，另一套是公积金**，还清且出售，再申请商业**算首套。

7、夫妻婚前，一方是商业**购房，另一方是公积金**购房，婚后共同名义商业**买房算首套。

8、夫妻一方婚前有房无**记录，另一方婚前有**记录但名下无房，婚后买房申请**算首套。