根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除**院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的**年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

房租折旧年限按上述**项来确认。残值一般按5%左右确认。