公积金**相比商业**一般有以下两个优势：
　　1、**利率更低，公积金**在央行公布的基准利率里是明显低于商业**的。
　　2、**金额多，商业**只能借到限额的70％，而公积金**可以贷出95％，相对而言买家承担的首付压力小。
　　3、**期限长，商业**二手房只能**20年，公积金**却普遍达到30年。