上海公积金**细则解析：新政下的购房融资攻略

近年来，随着我国房地产市场的持续发展，住房公积金**作为一种重要的住房融资方式，受到了广大购房者的关注，尤其是上海，作为我国经济、金融**，其公积金**政策的变化更是备受瞩目，本文将从财经角度出发，对上海公积金**细则进行详细解析，为购房者提供一份实用的购房融资攻略。

**额度

1、首套房**：上海首套房****可贷100万元，个人**可贷50万元，对于拥有1套住房并已结清住房公积金**的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金**购买普通商品住房，**首付款比例为30%，**利率为五年期以上4.5%，五年期以下（含五年期）4.00%。

2、二套房**：购买二套房的家庭，**首付款比例不低于60%，具体分为普通住房和非普通住房两种情况，对于拥有1套住房并已结清住房公积金**的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金**购买普通商品住房，**首付款比例为30%；购买非普通住房，**首付款比例不低于60%。

**条件

1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；

2、申请**前6个月连续正常缴存住房公积金；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

**流程

1、业务咨询：职工应向其所在城市的公积金管理**进行异地**业务咨询，公积金管理**一次性告知**所需审核的材料。

2、提交申请：职工本人或其委托人向缴存城市公积金**提出申请，缴存城市公积金**根据职工申请，核实职工缴存**情况。

3、核实信息：**城市公积金**受理职工异地**申请后，向缴存城市公积金**核实《异地**职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

4、审核审批：核实无误的，按规定时限履行**审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金**。

5、放款：符合**发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

**利率

根据央行**调整，个人住房公积金**利率五年期以上为3.25%，五年期以下（含五年期）为2.75%，存款利率方面，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。

上海公积金**细则的调整，旨在进一步满足市民的住房需求，优化住房公积金使用效率，购房者应充分了解公积金**政策，合理规划购房资金，以便在购房过程中获得更优惠的**条件，密切关注政策动态，以便在政策调整时及时调整自己的购房策略。