公积金**和商业**的区别有：

1.**的监管不同。公积金**由住房公积金**负责**审批和监管，而商业**时由银行负责审批，放款;

2.钱的来源不同，公积金**主要是申请人和单位缴存的公积金，而商业**就是想银行借钱;

3.**的条件不同，住房公积金**不是每个人都可以申请的，它的**对象是住房公积金的缴存人和汇交单位的离退休职工。而商业**只要你的信用好，有**的还款能力就可以申请，大部分人都满足这个条件;

4.**的利率不同，公积金**的利率是所有大型**里面**的，年利率**只有2.75%，**只有3.25%，而商业**的利率**都是4%左右;

5.**次数不同，公积金**每户只能办理两次，而商业**没有这个限制;

6.**用途不同。公积金贷只能用来买房、建房、大修房屋。商业**用途就很广。