公积金**优点如下：

1、公积金**的年利率远低于商贷。

2、可用公积金**的房源多，对二手房房龄要求少。借款人可以自己选择还款开户银行。

3、可以提前还款，还不需要预约。想还多少还多少。提前部分还款后可以更改剩下的还款金额或者还款年限。

公积金**缺点如下：

1、需要连续缴纳**时间公积金方可申请。

2、**金额，年限有限制。灵活性差。