**年限越长，相对每月还款额就越低，但还款总利息额就会随之越高，所以**年期选择是需要根据自身收入及规划作参考。一般情况下住房公积金**年限有：普通商品房的住房**，最长不得超过30年;二手房或自建房，最长不得超过20年;**年期 **人年龄<=65。希望我的回答可以帮助到你。

通按照以下方式确定**年限：

1. 按借款人年龄计算：**最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄;

2. 按房龄计算：**最长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄;

3.最多**25年。

上述三方面计算后取低者为**能**的年限。