1、债务人为抵押人，抵押人死亡，债务到期后债权人（抵押权人）无法得到清偿时，可以行使抵押权。

2、第三人为抵押人，抵押人死亡，到期后债权人（抵押权人）应向债务人要求清偿，不能得到清偿时，再行使抵押权。