首先需要征得住房和公积金管理**的同意后，才能转让。其次有**的房子，交易时必须先把**还清，或者用你自己的钱，或者用买方的首付款还都行，解除抵押以后就可以继续交易了。同时买方也可以继续**买你的房子，抵押物还是这套房子。买方**的那部分钱，在新的房产证下发以后，银行做抵押，做完抵押后，由银行支付给你。