你好，以下几种类型的房屋不能做抵押**：

1、正在还按揭的房子

房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备**产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请**的条件。

1、房龄过久的小户型二手房

虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请**。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押**。

3、小产权房

一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押**。

4、年限未满五年的经济适用房