《2016年房贷计算攻略：**解析房贷利率、还款方式与税费》

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择**购房，2016年，房贷利率的调整、还款方式的多样化以及税费的计算成为购房者关注的焦点，本文将从财经角度出发，**解析2016年房贷计算的相关知识，帮助购房者更好地了解房贷市场。

2016年房贷利率

2016年，我国房贷利率经历了多次调整，以下为2016年房贷利率的走势：

1、1月1日，央行宣布下调金融机构人民币**和存款基准利率，其中5年期以上**利率下调0.25个百分点至4.9%。

2、3月1日，央行再次下调金融机构人民币**和存款基准利率，5年期以上**利率下调0.25个百分点至4.65%。

3、5月1日，央行宣布自5月1日起，下调金融机构人民币**和存款基准利率，5年期以上**利率下调0.25个百分点至4.4%。

4、8月26日，央行宣布自9月1日起，下调金融机构人民币**和存款基准利率，5年期以上**利率下调0.25个百分点至4.15%。

5、10月24日，央行宣布自11月1日起，下调金融机构人民币**和存款基准利率，5年期以上**利率下调0.25个百分点至3.85%。

还款方式

1、等额本息还款法：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐渐增加，还款压力逐年减轻。

2、等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，还款压力逐年增加。

3、首付递增还款法：在**初期，每月还款金额较低，随着还款时间的推移，每月还款金额逐渐增加。

4、等额递增还款法：每月还款金额固定，但每期还款金额递增。

税费计算

1、首套房税费：包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，首套房契税为房屋总价的1%-3%，印花税为0.05%，个人所得税为房屋总价×1%，土地增值税根据具体地区和房屋性质而定。

2、二套房税费：与首套房税费基本相同，但契税可能高达3%。

2016年房贷市场呈现出利率下调、还款方式多样化等特点，购房者应根据自身情况选择合适的还款方式，并关注税费计算，以确保购房成本**，在购房过程中，了解房贷相关知识，有助于购房者更好地应对市场变化，实现自己的住房梦想。