贷多少年合适要看你的收入结构、家庭负债比例，单纯的知道你的预贷金额是无法帮助你分析的。另外还要看你是用公积金**还是商业**，这两种**的利率不一样，公积金**和商业**的利率分别为：

公积金**：五年以上公积金**利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金**利率为年利率2.75%，**都一样。

商业**：2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。二套房平均**利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。