《公积金**攻略：解读政策与技巧》

公积金**概述

公积金**是指借款人以其个人住房公积金账户内的资金作为还款来源，向银行申请的住房**，在我国，公积金**具有利率低、审批快、额度高、还款方式灵活等特点，是广大购房者**的**方式。

公积金**政策解读

1、公积金**利率

目前，我国公积金**利率实行的是浮动利率制度，五年以下（含五年）的公积金**利率为2.75%，五年以上的公积金**利率为3.25%，相比商业**，公积金**利率具有明显优势。

2、公积金**额度

公积金**额度由借款人住房公积金账户余额、缴存年限、**年限、房屋价格等因素决定，公积金**额度为借款人住房公积金账户余额的12倍，**不超过当地规定的****额度。

3、公积金**条件

（1）具有**民事行为能力的自然人；

（2）有稳定收入，具备按时偿还**本息的能力；

（3）有合法有效的身份证件；

（4）有合法的购房合同或房屋所有权证；

（5）连续缴存住房公积金满6个月；

（6）符合当地住房公积金管理**规定的其他条件。

公积金**技巧

1、选择合适的**期限

根据自身还款能力，选择合适的**期限，**期限越长，月供越低，但总利息支出越高，建议借款人根据自己的收入和支出情况，合理选择**期限。

2、提前还款

提前还款可以减少利息支出，提高资金利用率，借款人可以在不违反合同约定的前提下，提前还款。

3、选择合适的还款方式

目前，公积金**主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、不希望还款压力过大的借款人；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽早还清**的借款人。

4、注意**合同条款

在签订**合同时，要仔细阅读合同条款，了解**利率、还款方式、提前还款条件等关键信息，确保自身权益。

公积金**作为一种低利率、高额度的住房**方式，为广大购房者提供了便利，了解公积金**政策、掌握**技巧，有助于借款人更好地利用公积金**，实现购房梦想。