在房地产市场持续繁荣的今天，房贷成为了许多家庭购房的重要资金来源，随着个人经济状况和生活需求的变化，不少借款人可能会考虑变更房贷还款方式，本文将从财经角度出发，详细介绍房贷还款方式的类型、优缺点以及变更流程，帮助借款人做出明智的选择。

房贷还款方式类型

1、等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还相同的本金和利息总额，这种方式下，每月还款金额固定，便于借款人进行财务规划。

优点：还款压力均匀，适合收入稳定、不希望还款金额波动的借款人。

缺点：前期还款中利息占比高，本金还款速度较慢。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还相同本金，利息随剩余本金逐月递减，这种方式下，每月还款金额逐月递减。

优点：还款总额较低，本金还款速度较快。

缺点：前期还款压力较大，后期还款压力减轻。

3、递增还款法

递增还款法是指借款人每月还款金额在**期限后递增，这种方式适合收入预期增长或希望提前还款的借款人。

优点：还款压力逐渐减轻，有利于借款人实现财务自由。

缺点：还款金额波动较大，需要借款人具备较强的财务规划能力。

变更房贷还款方式的优缺点

1、优点

（1）灵活调整还款计划，满足个人财务需求；

（2）**还款压力，提高生活质量；

（3）有利于提前还款，节省利息支出。

2、缺点

（1）变更手续繁琐，可能产生额外费用；

（2）部分银行对变更还款方式有期限限制；

（3）提前还款可能面临违约金等风险。

变更房贷还款方式流程

1、向银行提出变更申请；

2、银行审核借款人**；

3、双方协商确定变更方案；

4、签订变更协议；

5、按变更后的还款计划执行。

在变更房贷还款方式时，借款人应充分了解各类还款方式的优缺点，结合自身实际情况做出合理选择，要注意变更流程，确保顺利实现还款方式的调整。