2016年，我国房地产市场经历了起伏变化，房贷余额作为衡量房地产市场的一个重要指标，其走势及影响因素备受关注，本文将从财经角度对2016年房贷余额进行分析，探讨其趋势、影响及应对策略。

2016年房贷余额趋势

1、房贷余额持续增长：2016年，我国房贷余额继续保持增长态势，全年新增房贷规模超过4万亿元，同比增长约20%。

2、二套房贷占比提升：随着房地产市场调控政策的逐步落实，二套房贷占比逐渐提升，成为房贷市场的主要增长动力。

3、房贷利率波动：2016年，房贷利率波动较大，年初利率较高，但随着市场调控政策的影响，下半年利率逐渐回落。

影响房贷余额的因素

1、宏观经济政策：我国政府实施的一系列宏观经济政策，如降准、降息等，对房贷余额产生直接影响。

2、房地产市场调控：房地产市场调控政策对房贷余额的影响较大，如限购、限贷等政策，会直接影响房贷需求。

3、信贷政策：信贷政策的变化，如信贷额度、信贷条件等，对房贷余额产生重要影响。

4、房地产企业融资：房地产企业融资渠道的拓宽，如发行债券、股权融资等，也会对房贷余额产生**影响。

应对策略

1、优化信贷结构：银行应优化信贷结构，**房贷占比，加大对实体经济支持力度。

2、严格房贷审核：加强对房贷申请人的审核，防范信贷风险。

3、丰富房贷产品：创新房贷产品，满足不同客户需求，提高市场竞争力。

4、加强风险防控：关注房地产市场风险，加强信贷风险防控，确保房贷市场平稳健康发展。

2016年房贷余额呈现出持续增长、二套房贷占比提升、房贷利率波动等特点，在分析其影响因素的基础上，应采取相应策略，以应对房贷市场变化，确保房贷市场平稳健康发展。