在房地产市场，不少购房者因为各种原因，需要在未结清房贷的情况下出售房产，这种行为虽然常见，但涉及的法律风险和操作流程较为复杂，以下从财经角度对相关知识点进行介绍：

1、法律风险：

抵押权优先：根据我国《物权法》规定，抵押权人（银行）对抵押物享有优先受偿权，在未结清房贷的情况下卖房，银行有权优先受偿。

提前还款：如果卖房者希望减少银行损失，可以在卖房前与银行协商提前还款，减少利息损失。

违约责任：未结清房贷卖房，如未通知银行，可能构成违约，需承担相应的违约责任。

2、操作流程：

评估房产：在卖房前，应请专业机构对房产进行评估，确定合理售价。

签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权利义务。

**结清：在房产交易完成后，将卖房所得款项用于结清银行**。

过户登记：办理房产过户手续，将房产证过户至购房者名下。

3、税收政策：

个人所得税：根据我国税法，个人出售房产需缴纳个人所得税，在未结清房贷的情况下卖房，购房者可能需要承担较高的税负。

契税：购房者需缴纳契税，税率根据购房面积和地区有所不同。

4、建议：

- 在未结清房贷的情况下卖房，建议咨询专业律师和税务顾问，确保交易合法合规。

- 协商提前还款，减少银行损失和利息支出。

- **关注税收政策，合理规划税务负担。

未结清房贷卖房涉及诸多法律、财务问题，需谨慎操作，了解相关知识点，有助于卖房者规避风险，顺利完成交易。