随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃，对于购房者来说，**购房成为了一种常见的支付方式，本文将从财经角度出发，为大家详细介绍二手房**的相关知识，包括**流程、利率以及还款技巧。

二手房**流程

1、确定**类型：购房者需根据自身情况选择合适的**类型，如商业**、公积金**或组合**。

2、选择**银行：了解各银行**利率、还款方式等，选择适合自己的银行。

3、准备**资料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等。

4、申请**：将准备好的资料提交给银行，等待审核。

5、签订**合同：审核通过后，与银行签订**合同。

6、办理抵押登记：将房产抵押给银行，办理抵押登记手续。

7、放款：银行审核通过后，将**金额打入购房者账户。

二手房**利率

1、商业**利率：根据央行规定，商业**利率分为基准利率和浮动利率，目前，我国商业**利率分为5年期以下（含5年）和5年期以上两个档次。

2、公积金**利率：公积金**利率相对较低，分为5年期以下（含5年）和5年期以上两个档次。

3、组合**利率：组合**利率为商业**利率与公积金**利率的平均值。

二手房**还款技巧

1、选择合适的还款方式：目前，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的人群；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高的人群。

2、适当提前还款：在还款过程中，如遇到资金充裕的情况，可适当提前还款，减少利息支出。

3、利用**利率优惠：关注央行政策，合理利用**利率优惠，**还款成本。

4、保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期，保持良好的信用记录。

二手房**是购房过程中不可或缺的一环，了解**流程、利率及还款技巧，有助于购房者更好地规划财务，实现购房梦想。