静安置业

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”静安置业”

上海静安置业

2003年2月

，A股将出现回归**市场的状况

之后，就几乎一直在香港回归**内地资本市场的情况，就是说，这个地方的房地产资源已经比较丰富了。

在**市场上，一共包含了八个大城市，有像棚改还有一大批商品房的土地，这些房产的价格可能也比较高，有一些会达到500万，甚至更高。

房地产市场大概率会进入到一个上升期，在这种情况下，房地产市场可能还会持续走强，涨得比其他行业快，甚至比其他的大企业好。

但是，内地房企可能还有一些问题，比较大的风险在。

**，房地产企业的**利率下行带来了更多的融资成本，加上目前是不是有一些新的监管周期，会导致资金面发生变化，对整个行业来说是一个不小的压力。

第二，下行风险可能是短期的，银行会提供一些适当的资金支持，但是未来一两年，可能要把控住的，肯定是资本的压力。

目前看，各大中小房企中，很多是负债率达到**阶段的企业，房企的借贷成本也会比之前更高，如果房企在资产负债率、企业融资成本、财务费用等方面有大幅度的优势，就会吸引更多的房企进入到这些行业，对于银行的定向支持，可能会更多的是对于个别风险，甚至是对于个别房企的破局，可能更多的是对银行服务的要求。

更多的房企选择不投的房企，对于银行的定向支持，其实是对于一些风险，或者是对于某一些资产质量、项目质量有相对要求的企业，或者是银行为了可以更好的把资产收回来，银行也有相应的风险在里面。

我觉得未来的房地产是有一个有机会可以看好的领域，我们并没有看好**一家银行，银行也并没有对房地产的持仓过多