随着房地产市场的快速发展，按揭**和抵押**成为了人们购置、改善房产的主要手段。然而，这两者在**方式、借款条件、风险等方面都存在差异，下面分别进行详解。

1. **方式

按揭**和抵押**都是银行**的一种形式，但是它们的**方式不同。按揭**借款人不需要提供抵押品，是以购买的物业作为**的担保；而抵押**则需要借款人提供抵押物作为**抵押。因此，按揭**更加灵活方便，适合购房人士，而抵押**更多适用于企业及个人的业务资金借贷。

2. 借款条件

按揭**和抵押**在借款条件上也略有不同。按揭**的借款额度通常是根据购房人还款能力、房产价值以及按揭利率等因素综合考虑来确定的，还款方式灵活，具有期数不限的优势；而抵押**通常对抵押物价值、借款人稳定收入、信用记录等方面的要求较高，并且在还款方式、期限等方面比较严格。因此，按揭**相比抵押**更适合普通购房人士。

3. 风险

按揭**和抵押**在风险方面也存在差异。由于按揭**不需要借款人提供抵押品，银行承担的风险较大；而抵押**则有抵押物作为担保，银行风险相对较小。因此，从银行的角度出发，抵押**更为安全稳妥。

4. 联系

尽管按揭**和抵押**在**方式、借款条件和风险等方面存在差异，但是它们也有一些共性。首先，两者都需要借款人提供**能力证明、抵押物估价报告和信用报告等必要材料，以便银行能够制定**计划；其次，两者都需要借款人根据约定的方式按时还款，否则将产生罚息等不利后果；**，按揭**和抵押**都能够帮助借款人获得所需资金，从而更好地实现自己的生活和工作目标。

总之，按揭**和抵押**各有优劣，购房人士应根据自己的实际需求、还款能力和风险承受能力等各方面因素做出选择。银行在处理**申请时也应该根据借款人的整体情况，**考虑**细节，确保风险可控，为借款人提供更加良好的服务。