存贷房贷利率调整终于要落地了，虽然**承担一切损失的并不是银行，因为在决定**存量房贷利率之前，存款利率已经率先下降了，根据计算，本次存款利率下调能为银行释放约1900亿的债务，而调整存量房贷利率只会增加银行约1800亿的负担。所以羊毛出在羊身上，大家其实用脚指头也能想到。

不过总归来说，这也算是解决了目前最需要钱的这部分群体的压力。

房地产的时代已经过去，但是一些**问题还是没有解决，这些问题不解决，那下一个房地产行业的辉煌不会到来。我这里总结了这么几条。

1.地产开发商参与整个过程，是**受益端，但是却承担**的风险。地产开发商**盖房，银行承担了房贷收不回来的坏账风险，居民承担了无法偿还房贷失信的风险，按理说，开发商应该承担无法交房的风险，但是这部分风险也转移到了居民身上，当属一大奇葩。银行违规未等封顶就提前放贷，结果开发商跑路，但是剩下烂尾的房子却依然要居民来偿还债务，自己犯的错让别人来买单，简直笑话。如今这个问题已经得到解决，但是这其中有多少冤魂已经无法回头。

2.全球**的公摊面积，香港是发明公摊面积的鼻祖，但是内地**是**传承者，如今香港早已取消了公摊，但是内地依然没有取消。所以你依然会很奇怪，为什么自己会为给墙体交取暖费。宋丹丹演的一个小品解释的很好，公摊面积，就是公开**的面积。

3.预售制为什么会存在？空手套白狼，简直离大谱，这里的房子很好，你只需要用耳朵听就可以，因为房子还没盖，甚至有可能，盖房的资质还没有下来。但是这丝毫不影响你必须先交钱。

还有哪些奇葩现象，大家可以补充。