002179股票

002179股票是股市中的龙头股票。

但是，真正的龙头股，还是要靠一些“老龙头”。

002179股票

1.【万科A(000002)、股吧】

股价当前市值，2017-11-06

15.23亿

资产规模，万科A2.44亿

主营业务:房地产开发与经营。

2016年，万科实现营业收入6773.67亿元，同比增长33.23%。

归属于母公司所有者的净利润353.43亿元，同比增长35.98%。

营收和净利润均是上一年全年的两倍多。

万科2015-2017年销售和投资增速显着低于营收增速。

虽然行业龙头地位依然巩固，但问题是1月份的“资金压力”，能否渡过难关还是另外一回事。

三、分析万科开发利润率

毛利率从2015年的46.53%下降到2017年的45.3%，是2014年以来的**水平。

万科2016年的毛利率为45.64%，2017年毛利率为49.39%。

万科认为，毛利率的下降反映了政府对土地储备的控制以及住房建设需要资金，而政策对开发商现金流管理要求提高，同时叠加公司大量自持土地储备，短期有可能会摊薄利润。

从下面两方面分析后市情况。

一、公司土地储备具体分析

万科2016年营业收入为1110.59亿元，同比上升14.72%，归属于母公司净利润为187.41亿元，同比上升13.28%，总资产收益率为7.49%，其中投资性房地产溢价为96.39%，开发性物业溢价为67.08%，主要还是为公司在手土地储备的计息折旧计提和长期股权投资，对应的公允价值变动收益。

2016年全年，公司新增土地储备土地储备面积3857，891，509平方米，其中公司权益持有量为3742，098，386平方米，占**新增土地储备面积的83.32%，权益的权益在土地储备中的占比为75.94%