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房子有贷款怎么卖给别人

要出售有**的房产,可以选择以下几种方式:

1、转按揭:这是一种较为常见且简单的做法,需要得到**银行的批准。在这种情况下,新的买家会承接未到期的**,并由他们继续偿还。转按揭通常涉及中介公司的协助,并会产生相应的服务费。

2、提前还款:卖家可以申请提前还清**或部分**。这样做后,卖家可以撤销房产的抵押登记,并与买家一起办理过户手续。

3、利用买家的首付款:如果**额较小或已有多余的还款,卖家可以使用买家的首付款来缴清剩余**。这种情况下,买家通常会支付房价的**比例作为首付,通常是30%至40%。卖家随后可以撤销房产的抵押登记,并继续交易。

4、利用银行**:如果卖家希望在售出房产前还清**,或者有合适的抵押物,可以考虑使用银行**来缴清剩余**。这意味着卖家必须向银行提供抵押物,以便获得足够的**来支付剩余的**余额。

房子有**可以过户吗

房子即使有**也是可以过户的,但需要遵循**的程序和注意事项。以下是过户过程中可能涉及的主要步骤:

1、卖家还款:卖家需要先还清**,以便解除房屋的抵押状态,之后才能将房屋过户给买家。

2、银行同意:如果银行同意产权变更,且借款人(即卖家)变更为买家,银行可能会出具相应的证明,允许在房屋设有抵押权的情况下办理变更登记。

3、转按揭:卖家也可以考虑通过转按揭的方式来出售房产。这种方式允许购房者在未还清**时转让或出售房产,同时新买家可以向银行申请二手房**。

4、**转移:如果卖家无法一次性还清****,可以考虑先还清部分**,然后将剩余**转移到新的房屋上,这通常需要卖家与银行协商并办理相关手续。

5、买家核实:买家在购买此类房产时,应仔细核实卖家的**情况,以确保自己不会因卖家无法还清**而承担风险。

6、过户手续:过户手续相对复杂,需要耗费时间和精力。买卖双方应在签订房屋买卖合同前做好准备,充分沟通,避免不必要的麻烦。

7、法律规定:《民法典》等相关法律法规并未明确规定房屋必须在无按揭情况下才能过户。但在实际操作中,按揭房的过户通常需要在还清**或采取其他合法途径如转按揭后才能进行。

8、合同签署:无论是以买卖形式还是其他形式的过户,都需要购买房产的人与房地产开发商签订购房合同,并与银行签订**房屋抵押的合同并进行抵押登记记录。