各位老铁们好，相信很多人对房贷计算公式详细计算都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷计算公式详细计算以及2021年房贷计算公式的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

房贷计算公式2021年

自去去年也就是2020年开始，房贷利率就改为浮动利率，也就是所谓的LPR，每年都会根据市场行情进行调整。

所谓的LPR就是MLF 加点

其中MLF是由央行决定的，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉**值、**值后，再取平均值得来。在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏。

那么在LPR调控下，我们的房贷利率公式就是：

房贷利率=LPR 政策加点 个人加点

举例来说，如果我买房做**，用LPR（房贷一般都是五年期以上哦~）的话，那么按照**发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%）来计算。

（一）如果是首套房，那么政策加点会比较低，以0计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与**人协商，我们假设是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR） 0（政策加点） 0.5%（个人加点）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加点会提高，我们以0.6%计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与**人协商，我们假设仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR） 0.6%（政策加点） 0.5%（个人加点）=5.75%

政策加点和个人加点在签**合同时就已经确定了，但只要LPR下调，利率仍然会变化，同样LPR上调，利率也会跟着上调。

当然每个地方每个银行都会有一点小小区别，但是都是基于LPR来计算房贷利率

2021年房贷计算公式

2021年买房利率计算公式为：**利率=LPR基准利率 固定点差。

LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则**利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;当LPR基准利率上升到5%，则**利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

房贷还款怎么计算每月还多少

房贷期限20年，年利率5.39%，那你的房贷利率是基于基准利率上浮了10%。

首先小创恭喜你，在房贷利率都要上浮30%的今天，还能拿到上浮10%的利率，会给你节省一大笔的利息支出。

房贷金额、期限、利率都清晰了，题主的还款方式是等额本金还是等额本息？

因为不同还款方式的月供金额都不同，如下图对比：

等额本金法：根据上图比较，这种还款法总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,但是还款负担逐月递减。

小创通过房贷计算器计算结果如下：

如果采用的是等额本金法，每月归还本金是一样的（每月本金还款金额=29万/总还款期数，计算出月本金金额1208.33元），但是利息越来越少，总利息支出是15.69万元，你的首月月供是2510.91，**一期的月供也就1200多元。所以采用该种还款法，初期还款压力大一些，但是总的还款金额比等额本息法少很多。

等额本息法：这种还款法每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

29万**20年还完，你的总利息支出是18.44万元，每个月还款金额都是1976.86元（这种还款方式每月还款金额固定，比较好记）。对比等额本金还款法，压力相对较小，但是总的利息支出却比等额本金法多了近3万元。

我是创新公元，银行从业人员，专注理财类、**类财经问答。感谢大家的关注与支持。

好了，关于房贷计算公式详细计算和2021年房贷计算公式的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！