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二手房买卖的流程是：

（1）要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对**权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。

（4）按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

贝壳找房里面出具的首付是一个预估的数据，因为毕竟当时你看贝壳找房里的这个房源信息试探房主标的价格与实际成交的价格还是有**出入的，这个各平台计算的首付的金额是一个预估的金额，还是要以你们实际成交的金额进行计算，还有计算的这个钱数，首付也是要看买房人的实力的。

贝壳找房的首付不准确，贝壳找房上面回计算一个大概的首付款价格，但那个价格仅供参考，不具有权威性，具体买卖这套房子需要多少首付，还是需要咨询链家的经纪人来详细计算一下

app或者网上的还贷计算器计算的结果是可信的,但不是**准确,具体的要以银行给出的数额为准。

提前还款计算器主要是要算提前还多少，能省多少利息，然后缩短了多少年，或月供变成了多少。

银行提前还款计算器，是你按揭**提前还贷时的计算工具，不论是**购车还是购房或者其他需求，不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会依据相关的规定会收取违约金。

不可靠

1.

分销和售楼处买房价格是不同的，分销的价格会低一些。

2.

分销和售楼处买房定金的计算方式不同，分销的定金至少在8万以上，并且分销的定金是无法退还的。

3.

分销的安全性是非常低的，很多分销公司都是非常不可靠的。

4.

只要在售楼处签订了购房合同都是保证到有房子的，在分销公司买房给了定金也无法保证有房。

关于贝壳房贷计算器准吗，贝壳上算的首付及月供准确吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。