大家好，按揭的房子可以**吗相信很多的网友都不是很明白，包括我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗怎么操作也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于按揭的房子可以**吗和我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗怎么操作的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗怎么操作

针对我的房子是按揭的，有房产证，可以卖吗？怎么操作？这个问题，我的观点如下：

**，这个问题我有发言权，我在宁波亲身经历卖过自己房子，而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法，给你**最有价值的回答。

第二，首先你将房源信息打印成a4纸，然后发给各大房产中介，等房产中介带意向的客户上门现场看房，如果有客户看中了房子，这里有两种操作模式。

A，**种操作模式：房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方，让卖方还清剩余银行按揭**，消贷，这里有个前提，为了维护买方的合法权益，在操作的时候，卖方的房产证是放在房产中介手上。（有些地方银行按揭**是要押卖方房产证，消贷后就申请要回）。

B，第2种操作模式：如果买方不愿意这样带有**风险操作。房产中介公司为了促成这一单，拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套，房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷，然后收取**的利息，消贷的过程相对来说时间比较短，所以说用款也比较短，最长也就个把月，房产中介有把握，一般愿意做这个事。

第三，买房后有个重要事要特别留意，如果你这房子迁过户，现在房子卖掉了，户口也要迁到别的地方去。

正在按揭的房子可以二次抵押**吗最多**年限是多少该怎么办

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的**的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次**。

（1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万??0.7等于105万，

105万?25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

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