**200万30年月供多少？一文详解等额本息与等额本金还款法

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的家庭选择**购房，我国**市场报价利率（LPR）的下调引发关注，**200万30年的月供将会有所减少，本文将为您详细介绍等额本息与等额本金还款法，帮助您更好地了解**购房的相关知识。

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款本息相同的一种还款方式，在**期内，每月还款额为**本金月利率（1月利率）还款月数（1月利率）还款月数-1，以房贷为例，根据我国央行基准利率，五年以上商业**的年利率为4.90%，计算可得200万**30年的每月月供为10614.53元。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款的本金相同，利息逐期减少的一种还款方式，在**期内，每月还款额为（**本金还款月数）（**本金-已归还本金累计额）月利率，以房贷为例，五年以上商业**的年利率为4.90%，计算可得200万**30年的首月月供为13722.22元，随后每月递减。

LPR下调对月供的影响

我国LPR利率进行了下调，五年期LPR从3.95%下调至3.85%，以**200万元、等额本息30年来计算，按照3.85%的利率与LPR高位4.85%对比，总利息可以少还42万，月供每月减少1177元。

选择还款方式的注意事项

1、还款能力：等额本息还款法每月还款额固定，适合收入稳定的家庭；等额本金还款法每月还款额逐月递减，适合收入逐渐增加的家庭。

2、利息支出：等额本金还款法总利息低于等额本息还款法，但前期的月供较高。

3、**期限：等额本金还款法适用于较短的**期限，因为随着本金的逐月减少，利息支出也会逐月减少。

**购房时，选择合适的还款方式非常重要，在考虑**金额、利率、还款期限等因素的同时，也要结合自身的经济状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式，关注政策变动，如LPR利率的调整，也能帮助您更好地规划**购房计划。