提前还款省利息，怎么算？——掌握房贷提前还款利息计算方法

对于许多房贷族来说，一旦手头宽裕，可能会考虑提前还款以减轻负担，提前还款可以节省**的利息支出，如何计算提前还款所能节省的利息呢？本文将详细介绍房贷提前还款利息的计算方法。

我们要了解两种提前还款的方式：

1、部分提前还款：这意味着借款人不需要还清****，而是还一部分本金，剩余的本金和利息会重新计算还款周期和每月的还款额，部分提前还款后，银行会根据剩余本金、原利率和剩余还款期限重新计算还款计划。

2、**提前还款：即一次性还清剩余本金和利息，**提前还款后，银行会出具相关证明，证明借款人已结清**，此后不再收取**利息。

我们看看提前还款利息的计算方法。

1、等额本息还款法：这是目前最常用的还款方式，每月还款额固定，包括一部分本金和一部分利息，提前还款后，剩余的本金和利息会重新计算还款周期和每月的还款额，计算公式为：月还款额=[**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]。

2、等额本金还款法：每月还款额逐月递减，包括一部分本金和一部分利息，提前还款后，剩余的本金和利息会重新计算还款周期和每月的还款额，计算公式为：月还款额=**本金/还款月数 (**本金-已还本金)/剩余还款月数×月利率。

提前还款的时间和方式也会影响利息的节省，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的，而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

想要提前还款的朋友们，建议在签约房贷合同的时候，充分了解房贷提前偿还的利息以及计算方法，这样就可以节省不必要的开支，提前还款需要提前预约、准备相关文件，并且还款后要记得退保。

提前还款是一种可行的减轻房贷负担的方式，但需要掌握好计算方法，合理规划还款时间，才能实现利息的**节省。